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秦虹下半年房地产市场绝对比上半年好纪录

发布时间:2020-09-16 10:52:17
秦虹:下半年房地产市场绝对比上半年好

7月18日,中华人民共和国住房和城乡建设部政策研究中心主任、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系教授秦虹,在大连东港国际会议中心某地产论坛上震动发声。作为我国房地产领域的专家级人物,秦虹对当前房地产市场的分析与预测精准地道,更难得的是,在众多官员对房地产市场“三缄其口”的当下,秦虹的锋利与敢言,让全场佳宾大呼过瘾。她的1句“房地产市场,下半年定比上半年好”,也让我们一定程度上听到了目前我国方面对房地产市场走向的“风声”。

  秦虹表示,今年唱衰楼市的声音很多,各种崩盘论、拐点论给了人们很大的冲击。作为一个房地产市场的研究者,她到底怎样看待现在的房地产市场呢?

  当前房地产市场:“四个没变,一个变”

  1.人口结构对房地产市场的影响没有改变。

  24~28岁处于适婚阶段、买婚房需求的年轻人,是当前市场刚性需求的最庞大主体;而39~49岁收入高、工作稳定的中年群体,是当前市场改进型需求的主体。这两大部分人群在全部购房需求中占比例很高,他们的需求和购买力对房地产市场的发展出现良性驱动。

  2.中国城镇化进程没有改变。

  中国目前的城镇化进程还远远没有结束,目前我国的城镇化率是53%,依照世界规律我们要到达65%甚至是70%,意味着我们国家现在每年新增城镇常住人口将近2000万人。不仅如此,我们还要实现城市里“3个1亿人”的定居问题——解决住在棚户区的1亿人的住房困难;1亿住在城镇里就业、打工人群的落户问题;引导中西部地区1亿人定居落户的问题。

  3.市场分化的格局没有改变。

  这类分化不单单只是1、二线城市和三、4线城市之间的分化,1、二线城市本身也在分化,3、4线城市内部也在分化。有时仅仅就在一个省内,房地产市场的分化都是非常明显的。

  4.房地产市场受货币因素影响没有改变。

  房地产的资产属性非常强,近年来中国的房地产市场的涨跌起伏,基本都用户只需在Uber的App里选择“雪糕”按钮是遭到货币政策的影响。比如2012年下半年,房地产市场开始上行,一直涨到2013年,其间楼市的调控政策并没有改变,那为什么楼市开始有抬头趋势呢?只是由于2012年下半年我国实行了稳中偏松的货币政策,房地产市场也实实在在地起来了。

  5.一个新变化——商品房供给增速快于销售增速。

  从2010年开始,局部供应过剩现象开始出现。主要有以下几个缘由:1、2008年前后为了鼓励增长的“4万亿”释放,充足的资金流入房地产市场;2、2011年以后,控制了大量的投资投机性需求,投资房地产的钱去投资了私募、理财,这部份资金又投入了房地产开发,直接致使过去的需求资金变成了如今的供给资金;3、跟我们各地的土地财政压力有直接关系。财政压力大,只能靠多卖地了。

  “下半年一定好于上半年!”

  1.销售和投资的基数:下半年基数低于上半年。

  销售和投资这两个指标,在去年都是上半年增速高,下半年增速低,这类基数缘由就致使了今年房地产市场在下半年增速会低,这对房地产市场的下半年情势是有益的。

  2.整体信贷环境:下半年好于以往的下半年。

  信贷政策有了改变。以往我们国家给商业银行放贷款都是按年度来计的,按年度就致使银行以往总愿意在每一年的第一季度早早把贷款带出去,由于早放贷利息多。而现在的信贷政策是按月度来的,因此上半年银行放贷并不是那么急切,可以预见今年下半年的信贷总量会好于以往的下半年,这对房地产市场的发展无疑是利好。

  3.企业价格促销:降价促销效果较好。

  4.上市供应增加:购房者可选择增多。

  5.地方政策调解:更宽松的购房环境。

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